未见公告先施工，楼都建完了再来谈补偿？

律师

在山西，闫女士一家住了三十多年的老房，突然面临征收。然而，从项目启动到房屋测量，他们从未见过任何正式的征收文件，也没有人向他们解释法定的征收程序。直到村干部带着镇里的人上门，口头宣读了一份《补偿安置方案》，他们才意识到，自己的家即将被拆。  

闫女士说，这家医院早在2023年就已开始施工，如今主体结构都快完工，而大多数被征收人和闫女士一样，却至今未见到征地批文、征收公告。仅有的补偿方案不仅不让拍照留存，规定的标准更是令人难以接受：门面房每平米5000元，住宅每平米2500元。闫女士等人表示，周边的普通商品房都已经达到5000元左右，更不用说，他们已经用于经营的棉服店和门窗加工厂，至今无人谈及停产停业损失。

“我们不是不配合，只是想要一个合法合理的说法。”闫女士的一句话，则道出了许多被征收人的无奈和共同的心声。

在法律上，集体土地征收必须严格遵循法定程序。《土地管理法》明确规定，征地批文、征收公告、补偿方案等都应当依法公告，并征求公众意见。被征收人有权知情、有权参与、有权表达诉求。而在闫女士一家的遭遇中，这些权利几乎全部被架空。  

此外，闫女士家持有1995年颁发的《集体土地建设用地使用证》，房屋虽然存在部分扩建，但早在2012年翻建时已向乡政府报批。即便存在面积超标问题，也应当依法认定、合理补偿，而非“一刀切”压低标准。尤其门面房有合法营业执照并持续经营，依据《国有土地房屋征收与补偿条例》精神，这类房屋的补偿应当包括停产停业损失，而不能仅按住宅标准处理。  

现实中，很多被征收人像闫女士一家那样，直到推土机开到门前，才意识到自己的权利早已被漠视。而法律，则恰恰是打破这种信息与权力不对等的关键工具。

在接受闫女士一家委托后，征拆律师的首要工作便是协助他们申请政府信息公开，调取征地批文、补偿方案依据等关键文件，厘清本次征收是否履行了法定程序。同时，针对补偿标准明显低于市场价、营业损失未被评估等问题，也将通过法律程序争取重新评估与合理调整。  

征收不是一方说了算，而是必须在法律框架下进行的公平交换。每一个家庭的房屋，不仅是安身立命之所，更是生活与希望的载体。当法律被忽视、程序被省略，带来的不仅是物质损失，更是对公民权利的直接侵害。  

闫女士一家选择用法律捍卫自己的家园，也正是希望唤醒更多被征收人：知情是权利，协商是程序，公平补偿是结果——这三者，缺一不可。