征收方将集体土地按国有土地征收，却不按国有土地补偿

律师

如果在集体土地上却发布国有土地上房屋征收公告，被征收人就一定要当心了，这其中，有一个重大嫌疑，即征收方想要以国有土地上房屋征收的程序，代替集体进行征收。这是由于土地性质所决定的。

在我国，土地性质分为两种，一种是国有，另一种是集体。集体土地征收需要将土地性质先进行转变，审批的级别也是由省政府或者国务院进行，而对于国有土地上征收，审批级别低，这就意味着拆迁速度更快。因此，不少地方为了加速拆迁进程，对于集体土地上征收却发布国有土地上征收公告，但这其中最核心的矛盾是：明明按照国有土地征收，但却不按照国有土地进行补偿。

新疆的张女士等人就因补偿陷入了纠纷，他们的土地是集体土地，房子也是经由审批后一体建成，实际面积是523平米，但在2004年发的证件上只登记了144平米，2006年经过审批加建房屋，可多出的400多平米未经登记。一遇到征收，征收方就煞费苦心的将房屋划分成“有证面积”和“无证面积”区别对待。

更关键的是，他们从未见到任何关于“集体土地征收”的公告或批复，只有一份针对“国有土地上房屋”的补偿方案。令他们不解的是，既然按照国有土地上征收，却不按照国有土地进行补偿。这让人很难不对此次征收的合法性和补偿的合理性产生怀疑。

另一方面，关于“有证面积”和“无证面积”的认定，也成为了双方的争议。法律上并未简单以“有无房产证”作为补偿的唯一依据。特别是对于历史上形成的“无证”，更是应当结合实际建造情况、当地习惯和公平原则进行认定。如果房屋为一体建成，仅因登记滞后或手续不全就压低补偿，显然有失公允。

为此，张女士一家选择委托盛廷专业征收补偿律师团队介入维权，他们希望通过而是希望通过法律途径，把土地的性质理清楚，把补偿的依据弄明白，把该走的程序走透明。法律给自己一个公正的说法。

在城市化快速推进的今天，征地拆迁关乎千家万户的切身利益。每一个案例背后，都是普通人对法律的信任、对公平的期待。而律师要做的，正是用专业的法律分析、严谨的诉讼策略，帮助他们把这份信任落到实处。