三次上门协商，补偿不升反降？面对没公告、无评估报告的征收，山

律师

在山西省某县村民郭先生一家正被土地征收事宜困扰。家中合法拥有的宅基地与房屋，在“河生态治理工程”配套河堤道路建设的征收背景下，面临“程序不合法、补偿不合理”的双重难题，无奈之下，他们选择委托专业律师维护权益。

郭先生家的土地房屋手续齐全，持有《不动产产权证》，证载宗地面积173平方米，建筑物面积393平方米。这处2014年建设、2022年装修的房屋为三层结构的房屋产权关系清晰，却因征收项目的推进面临被拆除的命运。

此次征收从启动至今，程序漏洞频发。郭先生一家从未见过任何征收公告、征地批文及补偿方案公告，仅知晓征收与沿河路河堤修建相关，且因“县委书记要查看进度”，近期镇、村两级才频繁上门协商补偿事宜。令人困惑的是，协商过程中补偿标准反复无常，缺乏透明依据：最初征收方提出评估价116万元，却未提供评估报告；后续又给出“118万元+两套各不低于120平方米房屋”的方案，折合总价约180多万元，可如今又仅提供货币补偿了，安置选项被大幅压缩，这样的反复让他对补偿的合理性充满质疑。

郭先生了解到，同村一位邻居家宅基地占地面积231.12平方米、建筑面积159.33平方米，据称谈妥补偿106万元，签订合同却为90多万元，而拆迁办又声称合同金额仅70多万元，补偿数据混乱不明……这让他越发担心自己的补偿权益无法得到保障。为了弄清楚合理的补偿范围，郭先生开始四处打听“农村房屋拆迁价格表”和“2025年征地补偿价格表”

从法律层面来看，根据《土地管理法》规定，征收集体土地必须依法发布征地公告、征收决定及补偿方案，保障被征收人的知情权与参与权。但郭先生一家遭遇的“无公告、无评估报告、补偿标准模糊”，明显违反法定程序。为纠正违法征收行为、争取合理补偿，郭先生决定委托北京市盛廷律师事务所维权，希望通过“专业征收补偿律师”的帮助，纠正违法征收行为。

征地拆迁本应兼顾公共项目推进与被征收人合法权益，而非让程序正义缺位、补偿公平失衡。相信在盛廷律师的专业介入下，郭先生一家能通过法律途径揭开征收真相，打破补偿僵局，最终拿到符合权益的合理补偿，守住家庭的财产与生计。