我家要建房，邻居不同意？闹到法庭上之后才发现土地已经被别人冒

律师

一份看似普通的建房许可，背后却牵扯出土地权属不清、邻里纠纷多重困境。来自湖南的黄先生，就正在经历这样的难题。

他在村里拥有一处老宅，建于1965年，家族内部权属清晰，并无争议。2023年，他依法取得《乡村建设规划许可证》和宅基地批准文件，开始拆旧建新。在农村建房过程中，了解农村宅基地拆迁赔偿标准等相关规定很有必要，这能帮助村民在遇到问题时更好地维护自身权益。

然而，我国《土地管理法》明确规定，宅基地使用权纠纷可申请乡镇政府或县级以上政府处理。当邻居提出6平方米天井占地方并阻挠施工，双方协商不成诉至法院后，法院认为该争议属于土地权属问题，应由行政机关先行处理，于是将矛盾推回至政府。若村民在遇到类似纠纷时，不清楚拆迁问题咨询哪里，可通过拆迁法律咨询等渠道获取帮助。

但无奈的是，邻居随后对黄先生的两项许可提起了行政复议。根据《行政复议法》，公民认为行政行为侵犯其合法权益，有权申请复议。结果，这两份文件被撤销，使得黄先生的建房行为失去合法依据。在农村地区，无论是建房还是涉及拆迁，拆迁补偿明细都是村民关注的重点，明确相关标准才能避免权益受损。

黄先生依据《土地权属争议调查处理办法》向政府申请处理土地权属争议，但多次催告均无果。政府迟迟不作为，使他陷入被动。直至此时他才发现，早在2020年，他的宅基地竟在未被明确告知的情况下，由他人被签字确权，面积也从130平方米变成了110平方米。

为此，黄先生决定委托盛廷律师介入解决土地权属争议问题，目前，盛廷律师已经承接此案，将会通过法律途径维护黄先生等人的合法权益，尽职尽责，不负所托。类似的土地权属纠纷并不少见，村民若能提前了解 2025 年征地补偿价格表等信息，或许能提前规避一些风险。