选择性执法？“两次测量面积不一，罚款标准差20倍”江苏酒店…

律师

在江苏，彭先生一家在经营了十多年的酒店南侧，投入160多万元新建了一座婚礼礼堂，却没想到陷入了一场突如其来的“违建”风波。

“我们测量了两次，给了两次告知单，但两次说的面积根本对不上。更让人无法接受的是，第二次他们根本没有实地测量，就出了结果。”彭先生说起这件事，语气中充满了困惑与无奈。

事情要从2024年6月说起。彭先生拆掉了原有酒店南侧约40平的老房子，在周边荒地上新建了约500平方米的婚礼场地。“这块地是我们从邻居那里买的，有购买协议，之前一直是沟渠和荒地，堆满了垃圾和石头，根本不是耕地。”彭先生说。政府仅以口头告知或前后不一的测量结果作为处罚依据，这样的处罚决定的合理性与合法性也大打折扣。

让人意想不到的是，2025年1月，当地部门通知召开听证会。“我们在听证会上充分说明了情况，但他们根本没有听取我们的意见。”让彭先生更加无法接受的是，听证会后没有收到任何结果文书，却在2025年2月14日直接收到了一份处罚决定书，要求按每平方米100元的标准缴纳罚款。

“我们手里有一份2017年自然资源局对村委会违建房屋的处罚决定，每平方米只罚了5元。为什么同样的违建，处罚标准会相差20倍？”彭先生拿出两份处罚决定书，满脸的困惑。

根据《行政处罚法》的规定，行政机关在作出处罚决定前，必须充分保障当事人的陈述、申辩及听证权利。本案中，听证会后未出具任何结果文书，也未对当事人提出的意见予以回应，涉嫌程序违法。

而彭先生面临的处罚幅度相差二十倍而无合理解释，似乎也违反行政法上的“平等原则”。更何况，涉案地块历史上为沟渠和荒地，周边还存在大量类似建设甚至小产权房，若仅单独针对彭先生的房屋进行高额处罚，其合理性存疑，也可能涉及选择性执法。

长期以来，不少老百姓像彭先生一样，因历史遗留用地问题、村镇管理混乱等原因，陷入无证房被认定违建，之后又面临高额罚款的困境。在诸如涉及房屋相关权益的诸多情况中，不管是面临 “拆迁” 情况，还是像这样的违建认定争议，很多当事人并不清楚即便没有房产证或土地证，仍然可以通过法律程序维护自身权益。当遇到诸如对 “拆迁补偿标准” 存疑，或者像彭先生这样对违建处罚标准有疑问，不清楚 “拆迁补偿明细” 等情况时，就需要专业的法律指导，但许多当事人并不知道，即便没有房产证或土地证，仍然可以通过法律程序维护自身权益。

目前，彭先生等人已经委托盛廷律师介入维权，盛廷律师将会尽快启动法律程序，通过申请政府信息公开，获取土地性质等关键文件；并针对该行政处罚依法申请复议或提起诉讼。

法律程序的启动，不仅可以维护老百姓的合法权益，也可以有效遏制公权力的滥用。盛廷律师坚信，每一个案件的依法处理，不仅关乎当事人的切身利益，更是对行政执法规范化的一次推动。也希望每一份正当权益都能得到守护。

盛廷律师坚信，每一个案件的依法处理，不仅关乎当事人的切身利益，更是对行政执法规范化的一次推动。也希望每一份正当权益都能得到守护，让大家在面对诸如 “拆迁补偿”“违建处罚” 等各类涉及土地、房屋权益的情况时，都能通过合理合法的途径去争取公平的对待，避免自身权益无端受损。